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健康养老产业深度报告:老龄化孕育巨大养老需求,政策变化引发主题投资机会

摘要: 2019-04-17医药生物敬请参阅最后一页特别声明-24-证券研究报告案例:凤凰股份凤凰股份专注于房地产开发及销售,以各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅销售为主,拥有国家一级房地产开发资质。公司旗下健康养老地产项目凤凰怡然居主要为花园洋房和低层建筑产品,项目占地283亩,建筑面积约17.2万平方米,通过配备活动中心、康复养老中心,与南京爱乐思健康合作,实现康复医院、护理院、养老院、社区机构服务项目的覆盖。凤凰股份以原有房地产业务配套养老设施为基础,实现养老服务走进社区。主要收入为服务费,床位费等。其中服务费包括店内服务及就近上门服务;床位费一般按年、按房间类型收取。4.3、机构养老:目前高端机构盈利模式较为清晰机构养老是指为老人提供专门生活场所,如养老院、福利院和敬老院等,并提供日间照料、医疗护理、康复锻炼、老年社交等服务。我国机构养老以公办为主,民办为辅。民办又分为高端和中低端。目前这种模式在我国占比较低,而在欧美发达国家较为普遍。案例:宜华健康亲和源亲和源养老成立于2008年,目前在上海、浙江、辽宁、山东和江西等地有9个养老园区。亲和源以宜老化养老社区为依托,通过会员制入住模式,为老年人提供秘书式生活照料、医疗护理及社交娱乐服务。亲和源收入主要分为会员费和服务费。按照床位可转让与不可转让,亲和源将会员卡分为A卡和B卡,另外,按照大、中、小的户型区别,两种会员卡有不同等级的收费:A卡根据户型的不同收取不同的年份,另外再收取一次性会员费;B卡根据户型不同收取不同会员费,再每年收取一定年费。除会员收入,后续服务也分免费和自费两种。收取到的会员费、服务费,亲和源一方面用于现有项目运营团队的投入,一方面用于新项目的开发,从而实现项目的不断拓展和完善。图39:亲和源养老服务模式梳理资料来源:亲和源官网,光大证券研究所整理老人秘书服务供应会员费、服务费运营团队开发团队新项目 ...

2019-04-17
医药生物
敬请参阅最后一页特别声明
-24-
证券研究报告
案例:凤凰股份
凤凰股份专注于房地产开发及销售,以各类商品住宅,包括中高层住宅、
密度的多层住宅与别墅销售为主,有国家一级房地产开发资质。公司旗下
健康养老地产项目凤凰怡然居主要花园房和层建产品, 目占
283 亩,建筑面积约 17.2 万平方米,通过配备活动中心、康复养老中心,与
南京爱乐思健康合作,实现康复医院、护理院、养老院、社区机构服务项目
的覆盖。
凤凰股份以原有房地产业务配套养老设施为基础,实现养老服务走进社区。
主要收入为服务费,床位费等。其中服务费包括店内服务及就近上门服务;
床位费一般按年、按房间类型收取。
4.3、机构养老:目前高端机构盈利模式较为清晰
机构养老是指为老人提供专门生活场所,如养老院、福利院和敬老院等,并
提供日间照料、医疗护理、康复锻炼、老年社交等服务。我国机构养老以公
办为主,民办为辅。民办又分为高端和中低端。目前这种模式在我国占
低,而在欧美发达国家较为普遍。
案例:宜华健康亲和源
亲和源养老成立于 2008 年,目前在上海、浙江宁、山东和江西等地有 9
个养老园区。亲和源以宜老化养老社区为依托,通过会员制入住模式为老
年人提供秘书式生活照料、医疗护理及社交娱乐服务。
亲和源收入主要分为会员费和服务费。按照床位可转让与不可转让,亲和源
将会员卡分为 A 卡和 B 卡,另外按照大、小的户型区别,两种会员卡
有不同等级的收费:A 根据户型的不同收取不同的年份,另外再收取一次
性会员费;B 卡根据户型不同收取不同会员费,再每年收取一定年费。除会
员收入,后续服务也分免费和自费两种。
收取到的会员费、服务费,亲和源一方面用于现有项目运营团队的投入,
方面用于新项目的开发,从而实现项目的断拓和完善。
39:亲和源养老服务模式梳理
资料来源:亲和源官网,光大证券研究所整理
老人
秘书
服务供应
运营团
开发团

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